--- title: 【2026年税制改正】貸付用不動産の「5年ルール」とは？相続税対策への影響を解説- FOLIO description: 「相続税対策として借入をして賃貸マンションを購入する」「所有地に駆け込みでアパートを建てる」——。 これまで資産家やオーナー経営者の間で“王道”とされてきた不動産を活用した相続税の節税対策に、過去最大級のルール変更が行われます。 image: https://blog.cashmo.jp/hubfs/shutterstock_280798679.jpg --- [![FOLIO](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/header_master.png?width=864&height=259&name=header_master.png)](https://blog.cashmo.jp) 経理アウトソーシングのCashmoがお届けする経営お役立ちメディア - [経営](https://blog.cashmo.jp/tag/経営お役立ち情報) - [税務](https://blog.cashmo.jp/tag/税務お役立ち情報) - [労務](https://blog.cashmo.jp/tag/労務お役立ち情報) - [経理](https://blog.cashmo.jp/tag/経理お役立ち情報) - [キャシュモについて](https://cashmo.jp/) # 【2026年税制改正】貸付用不動産の「5年ルール」とは？相続税対策への影響を解説 ![](https://blog.cashmo.jp/hubfs/shutterstock_280798679.jpg) 税務お役立ち情報 2026.08.05 「相続税対策として借入をして賃貸マンションを購入する」「所有地に駆け込みでアパートを建てる」——。これまで資産家やオーナー経営者の間で“王道”とされてきた不動産を活用した相続税の節税対策に、過去最大級のルール変更が行われます。 2026年度税制改正において、「貸付用不動産の評価方法の見直し（通称：5年ルール）」が盛り込まれたためです。 2027年1月1日以降に発生する相続や贈与では、取得・新築から5年以内の貸付用不動産について、税金上の価値（相続税評価額）が「路線価等」から「取得価額ベース（取得価額を基礎とした評価）」へ引き上げられることになります。 今回の税制改正について、そもそもなぜ不動産で節税できるのかという基礎知識から、今回の改正内容、地主様向けの経過措置、そして今すぐ打つべき実務対策まで、わかりやすく解説します。 ## 【基礎知識】そもそもなぜ「不動産購入」が相続税対策になるのか？ 改正点を見る前に、まず「不動産を活用した相続税対策の根本的な仕組み」をおさらいしておきましょう。 相続税は、被相続人（亡くなった方）が遺した財産の「相続税評価額（税務上の評価額）」の合計額に対して課税されます。現預金と不動産では、この評価額の計算方法が大きく異なります。 - **現預金**：相続税評価額も額面どおりの金額。 - **土地（自用地）**：国が定める「路線価（※1）または倍率方式」で評価されるため、時価の「約8割」程度に下がります。 - **建物（自用家屋）**：自治体が定める「固定資産税評価額（※2）」で評価されるため、実際の建築費・購入価格の「約5〜7割」程度に下がります。 さらに、その不動産を第三者に貸し出して賃貸事業を行っている場合、「貸家建付地」や「貸家」として評価され、さらなる評価減（控除）が認められます。 **※1 路線価（ろせんか）・・・**道路に面する標準的な宅地1平方メートルあたりの評価額。公示地価（時価の目安）の約8割を目安に国税庁が設定します。地域によっては路線価ではなく倍率方式で評価する地域もあります。 **※2 固定資産税評価額・・・**各市町村が固定資産税を計算するために決める建物の評価額。実際の建築費・購入価格の5〜7割程度になるのが一般的です。 これまでは、**亡くなる直前に現金から不動産へ組み替える（あるいは借入をして賃貸物件を建てる）だけで、税金上の資産価値を大幅に圧縮できた**のです。 ## **なぜ今改正？『駆け込み節税』封じと明確なルールづくりの背景** 今回の改正の背景には、**「時価」と「相続税評価額」との大きな乖離を利用した過度な節税対策**が横行していたことがあります。 実際、21億円で購入した賃貸マンションの評価額が約4.2億円（約80%減）まで圧縮され、借入金と組み合わせることで相続税を著しく免れるようなケースが問題視されていました。 ### **個別対応の限界と「明確なルール」の必要性** 従来、税務当局はこうした極端な節税に対し、個別に「時価」へ評価を引き直して課税する対応をとっており、いわゆる「総則6項事件」の最高裁判決（2022年4月19日）でも国の主張が認められました。 しかし、こうした個別の指摘は「どのようなケースが税務調査でアウトになるのか」という判断基準があいまいで、納税者や専門家にとって事前に予測することが難しいという課題がありました。 そこで今回の税制改正により、個別の対応に頼るのではなく、**「取得から5年以内」という誰にでも判断できる明確で客観的なルール**が新設されることになったのです。 ## **2027年1月スタート！「貸付用不動産の5年ルール」3つの重要ポイント** 2027年1月からスタートする「5年ルール」の概要は以下の通りです。 ### **対象資産：「課税時期前5年以内」に有償取得・新築した貸付用不動産** 被相続人や贈与者が、**相続開始（または贈与）の前5年以内**に対価を払って取得・新築した一定の貸付用不動産（賃貸マンション、アパート、貸ビル、貸店舗等）が対象です。 ※売買による購入だけでなく、ご自身で新築した場合も含まれます。 ※相続や贈与など「対価を伴わない取引」で引き継いだ物件は対象外です。 ### **新しい評価方法：「取得価額ベースの80%」へ補正** 従来の路線価や固定資産税評価額ベースではなく、「課税時期における通常の取引価額」で評価します。具体的計算としては、課税上の弊害がない限り「取得価額を基に地価変動等を考慮して計算した価額の100分の80（80%相当額）」で評価することが認められます 。 ### **不動産小口化商品は「取得時期を問わず常に時価評価」へ** 1口100万円単位等で販売される「不動産小口化商品（不動産特定共同事業契約や信託受益権等）」はさらに厳しく見直されました。5年以内かどうかにかかわらず、**取得時期を問わず一律で「通常の取引価額（事業者等の示す買取価格や売買実例価額等）」で評価**されます。小口化商品を用いた節税スキームは事実上封じられた形となります。 ### **適用時期** **2027年1月1日以後に相続・遺贈・贈与により取得する財産の評価**から適用されます。 ![無題のプレゼンテーション](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/%E7%84%A1%E9%A1%8C%E3%81%AE%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%BC%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3.jpg?width=734&height=413&name=%E7%84%A1%E9%A1%8C%E3%81%AE%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%BC%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3.jpg) ## 節税効果はどれだけ減る？評価額＆相続税額のシミュレーション比較 改正により税負担がどれほど変化するのか、シミュレーションで確認してみましょう。 **【前提条件】** - 取得物件：1億円で購入した収益賃貸マンション（土地・建物合計） - 経過年数：購入後3年で相続が発生（5年以内） - 相続人の相続税実効税率：40% ※税率は事例をわかりやすくするための仮定です。実際の税額は財産内容等により異なります。 | **項目** | **改正前（現行ルール）** | **改正後（5年ルール適用）** | **差額・インパクト** | | --- | --- | --- | --- | | **評価基準** | 路線価・固定資産税評価額＋貸付不動産の評価減 | 取得価額の80％相当額 | - | | **相続税評価額** | 約5,000万円（時価の約5割） | 約8,000万円（時価の約8割） | ＋3,000万円 | | **推定相続税額 （実効税率40％で計算）** | 約2,000万円 （5,000万円×40％） | 約3,200万円 （8,000万円×40％） | ＋1,200万円の増税！ | 相続発生が「取得から5年以内」というだけで、相続税負担額が1,200万円も増額する計算になります。直前の駆け込み購入は、かえって資金繰りを圧迫するリスクが高まります。 ※相続税評価額の割合はシミュレーションのためのイメージであり、物件等により異なります。 ## **土地所有者は必見！見落としてはならない「経過措置」** 今回の改正には、5年以上前から土地を所有している土地所有者にとって極めて重要な「経過措置（例外規定）」が用意されています。 ### **長年所有する土地への「新築」は従来の路線価評価が維持される！** 現時点で公表されている改正内容では、以下の条件を満たす場合は、**建築後5年以内に相続が発生しても従来通りの路線価・固定資産税評価額（貸家建付地・貸家評価）が適用**されます。 1. **本改正を通達に定める日（今後公表される個別通達の発遣日）までに新築・着工していること** 2. **その土地を、通達に定める日の「5年前から継続所有」していること** 遊休地や駐車場などにアパート建築等を検討されている土地所有者にとっては、**通達が発遣される前の「今」が具体的な意思決定を行うタイミング**と言えます。 通達がいつ公表されるかは現時点では未定です。 そのため、不動産活用を検討される際は、公表を待たずに早急に専門家とスケジュールのシミュレーションを行うことが極めて重要です。 ## **実務Q&A：よくある疑問にお答えします** **Q1.2024年や2025年にすでに購入した賃貸物件も、2027年以降に相続が発生したら5年ルールの対象になりますか？** A.はい、対象になります。本改正は「2027年1月1日以後に開始する相続・贈与」から適用されます。物件の「購入日」が施行前であっても、**相続発生日時点で「取得から5年以内」であれば新ルール（取得価額の80%評価等）が適用**されます。 **Q2.取得から5年が経過すれば、従来の路線価評価（節税効果）に戻りますか？** A.原則として従来通りの評価に戻ります。5年ルールは過度な短期駆け込み取得を抑制するための規定です。取得・新築から5年を超えて保有し続ければ、従来通り路線価や固定資産税評価額をベースとした貸家建付地・貸家の評価減が適用されます。 ## **まとめ** 2026年度税制改正による「貸付用不動産の5年ルール」は、これまでの相続対策の常識を大きく変える転換点です。 「不動産を購入すれば手軽に節税できる」時代は終わり、これからは「5年・10年先を見据えた計画的な資産承継」を行っているかどうかが、ご家族に残せる財産額を大きく左右します。 相続税対策は一人ひとりの資産状況によって最適解が異なります。今回の改正を機に、5年、10年先を見据えた計画的な資産承継について、ご家族や専門家と共に改めてシミュレーションを行ってみてはいかがでしょうか。 **【免責事項】** 本記事は2026年7月時点の公表資料（令和8年度税制改正大綱等）および法令・通達に基づき作成しております。今後公表される関係法令や評価通達の詳細、国会での審議状況等により、内容が変更・細分化される可能性があります。具体的な税務申告や個別の資産対策の実行にあたっては、必ず税理士等の専門家へご相談のうえ、最終的な判断を行ってください。 ## **税務のご相談なら税理士法人キャシュモにおまかせ** 「目まぐるしい税制改正のなか、自社が正しく対応できているのか不安……」 「税理士から積極的なアドバイスがなく、節税対策はいつも後手に回っている」 このようなお悩みはございませんか？ 税理士法人キャシュモの税務顧問なら、定例会議で法改正を常に報告＆税務相談は回数無制限！ キャシュモグループは税務・労務・財務・経理代行をワンストップでご支援できるのが強みです。 もし税務に限らず、バックオフィス全体でお困りごとがございましたら、ぜひお気軽に無料相談をお申し込みください。 [![無料相談予約\>](https://hubspot-no-cache-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/8386557/d1198ae2-43ac-4574-8d54-df3a8d1b1a4d.png)](https://hubspot-cta-redirect-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/8386557/d1198ae2-43ac-4574-8d54-df3a8d1b1a4d) キャシュモグループのサービス資料はこちらからダウンロード可能です。 [![資料ダウンロード\>](https://hubspot-no-cache-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/8386557/414b78ce-748e-4a95-84d3-db663a14f7d8.png)](https://hubspot-cta-redirect-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/8386557/414b78ce-748e-4a95-84d3-db663a14f7d8) [税務お役立ち情報](https://blog.cashmo.jp/tag/%E7%A8%8E%E5%8B%99%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%81%A1%E6%83%85%E5%A0%B1) シェアする [Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?text=%3Cspan+id%3D%22hs_cos_wrapper_name%22+class%3D%22hs_cos_wrapper+hs_cos_wrapper_meta_field+hs_cos_wrapper_type_text%22+style%3D%22%22+data-hs-cos-general-type%3D%22meta_field%22+data-hs-cos-type%3D%22text%22+%3E%E3%80%902026%E5%B9%B4%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3%E3%80%91%E8%B2%B8%E4%BB%98%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E3%80%8C5%E5%B9%B4%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%EF%BC%9F%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E5%AF%BE%E7%AD%96%E3%81%B8%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%82%92%E8%A7%A3%E8%AA%AC%3C%2Fspan%3E&url=https%3A%2F%2Fblog.cashmo.jp%2Freal-estate-5-year-rule&related=Cashmo_JP) [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fblog.cashmo.jp%2Freal-estate-5-year-rule&t=%3Cspan+id%3D%22hs_cos_wrapper_name%22+class%3D%22hs_cos_wrapper+hs_cos_wrapper_meta_field+hs_cos_wrapper_type_text%22+style%3D%22%22+data-hs-cos-general-type%3D%22meta_field%22+data-hs-cos-type%3D%22text%22+%3E%E3%80%902026%E5%B9%B4%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3%E3%80%91%E8%B2%B8%E4%BB%98%E7%94%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E3%80%8C5%E5%B9%B4%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%EF%BC%9F%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E5%AF%BE%E7%AD%96%E3%81%B8%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E3%82%92%E8%A7%A3%E8%AA%AC%3C%2Fspan%3E) [はてブ](https://b.hatena.ne.jp/entry/s/blog.cashmo.jp/real-estate-5-year-rule) [LINE](https://timeline.line.me/social-plugin/share?url=https%3A%2F%2Fblog.cashmo.jp%2Freal-estate-5-year-rule) コピー ![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_280798679.jpg?width=150&height=150&name=thumb.jpg) この記事が気に入ったら いいねをして、cashmoをチェックしよう！ [FOLIO](https://blog.cashmo.jp) ## 関連記事 ### [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_1315344896.jpg?width=160&height=90&name=shutterstock_1315344896.jpg) 税務お役立ち情報 【税制改正】2027年4月から飲食料品の消費税が1％に～中小企業が確認しておきたい影響と実務対応～ 2027年（令和9年）4月1日から2029年（令和11年）3月31日までの2年間、現在8％の軽減税率が適用されている飲食料品の消費税率を、1％に引き下げることが... 2026.10.08](https://blog.cashmo.jp/food-consumption-tax-1percent-impact) ### [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_1911872473.jpg?width=160&height=90&name=shutterstock_1911872473.jpg) 税務お役立ち情報 【2026年版 中小企業白書から紐解く】「現状維持」は倒産へのカウントダウン。中小企業が今すぐ取り組むべき経営構造の破綻回避策 「原材料費や人件費が上がっているが、価格転嫁が難しい」 「求人を出しても人が集まらず、既存社員の高齢化が進んでいる」 「政策金利が上がり、毎月の返済負担が増えて... 2026.09.08](https://blog.cashmo.jp/2026-sme-white-paper) ### [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_1696478416.jpg?width=160&height=90&name=shutterstock_1696478416.jpg) 税務お役立ち情報 業績ダウン時の資金繰り対策～中間申告で手元の現金を残す「仮決算」の活用法～ 「ある日突然、税務署から中間申告の用紙が届いて驚いた」「今期は売上が落ちて赤字なのに、なぜこんなに高い税金を払わなければいけないのか？」 会社の経営を続けている... 2026.07.06](https://blog.cashmo.jp/interim-tax-return) ### [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_653330521.jpg?width=160&height=90&name=shutterstock_653330521.jpg) 税務お役立ち情報 【2026年度税制改正】食事補助の非課税枠が7,500円に拡大！「実質賃上げ」を実現する中小企業の新たな福利厚生戦略 「従業員の生活を支えるために賃上げをしたいが、社会保険料の負担増が重すぎる……」「物価高でランチ代が1,000円を超える中、社員の財布事情が心配だ」 今、多くの... 2026.06.29](https://blog.cashmo.jp/meal-allowance-2026) ### [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_416429317.jpg?width=160&height=90&name=shutterstock_416429317.jpg) 税務お役立ち情報 【2026年1月施行】退職所得課税の見直し～税額計算と事務手続きのルール変更～ 退職手当等に関する税額計算と事務手続きのルールが、2026年1月1日から新しくなりました。今回の改正は、会社側の事務負担が増えるだけでなく、退職金にかかる税額に... 2026.06.22](https://blog.cashmo.jp/retirement-tax-2026) ### [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E4%BC%81%E6%A5%AD%E3%81%8C%E8%A8%AD%E5%82%99%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%9F%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B%E6%8E%AA%E7%BD%AE~2024%E5%B9%B4%E5%BA%A6~-scaled.jpg?width=160&height=90&name=%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E4%BC%81%E6%A5%AD%E3%81%8C%E8%A8%AD%E5%82%99%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%9F%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B%E6%8E%AA%E7%BD%AE~2024%E5%B9%B4%E5%BA%A6~-scaled.jpg) 税務Q&A 【2026年改正】30万→40万円へ拡充！「少額減価償却資産の特例」徹底解説 物価高時代の設備投資の「経費化」のルールが変わります 「最近、業務用のPCや備品が値上がりして、これまでの『30万円』という枠に収まらなくなってきた……」 とい... 2026.06.18](https://blog.cashmo.jp/depreciation-tax-rule-2026) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_1722591760.jpg?width=320&height=180&name=thumb.jpg) パート・アルバイトでも有給休暇は必要？「比例付与」基本ルールと実務の重要ポイント](https://blog.cashmo.jp/part-time-paid-leave) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1723510501-1.jpg?width=320&height=180&name=thumb.jpg) 経理代行の「本当の料金相場」と失敗しない選び方](https://blog.cashmo.jp/accounting-outsourcing-cost-guide) [ホーム](https://blog.cashmo.jp) [税務お役立ち情報](https://blog.cashmo.jp/tag/%E7%A8%8E%E5%8B%99%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%81%A1%E6%83%85%E5%A0%B1) ### ランキング [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/2025%E5%B9%B4%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%AE%E3%80%8E%E5%B9%B4%E5%8F%8E160%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%AE%E5%A3%81%E3%80%8F%E3%81%A8%E3%81%AF%3F%E4%B8%BB%E5%A9%A6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E5%BF%85%E8%A6%8B%E3%81%AE%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3-scaled.jpg?width=120&height=68&name=2025%E5%B9%B4%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%AE%E3%80%8E%E5%B9%B4%E5%8F%8E160%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%AE%E5%A3%81%E3%80%8F%E3%81%A8%E3%81%AF%3F%E4%B8%BB%E5%A9%A6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E5%BF%85%E8%A6%8B%E3%81%AE%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3-scaled.jpg) 2025年からの『年収160万円の壁』とは？主婦・パート必見の税制改正](https://blog.cashmo.jp/2025/04/02/1-6-million-income-tax-threshold) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1962642763-1.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_1962642763-1.jpg) 所得税の節税対策「小規模企業共済とiDeCoは併用できます！」](https://blog.cashmo.jp/2020/10/29/201029) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1401312161.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_1401312161.jpg) 給与口座と経費口座を分けるメリット・デメリットを詳しく解説](https://blog.cashmo.jp/2021/12/02/pros-cons-to-separate-payroll-bank-ac-and-expense-bank-ac) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_536217793-1.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_536217793-1.jpg) 日本企業は内部留保が多い？経営者なら知っておきたい影響](https://blog.cashmo.jp/2022/01/17/what-are-retained-earnings) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%8A%E4%BF%9D%E9%99%BA%E8%A8%BC%E7%A7%BB%E8%A1%8C%E3%81%AB%E4%BC%B4%E3%81%86%E5%85%A5%E9%80%80%E7%A4%BE%E6%89%8B%E7%B6%9A%E3%81%8D%E3%81%B8%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF-scaled.jpg?width=120&height=68&name=%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%8A%E4%BF%9D%E9%99%BA%E8%A8%BC%E7%A7%BB%E8%A1%8C%E3%81%AB%E4%BC%B4%E3%81%86%E5%85%A5%E9%80%80%E7%A4%BE%E6%89%8B%E7%B6%9A%E3%81%8D%E3%81%B8%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF-scaled.jpg) マイナ保険証移行に伴う入退社手続きへの影響](https://blog.cashmo.jp/2025/03/03/impact-on-onboarding-offboarding-procedure-by-transition-of-health-insurance-card-to-my-number-card) ### 新着記事 [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_1556071382.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_1556071382.jpg) 【知らずに放置はキケン】「ネットのひな形」で作った就業規則、そのままになっていませんか？年間約110億円にのぼる「未払い賃金の支払い」リスクと見直しポイント 2026.10.30](https://blog.cashmo.jp/work-rules-unpaid-wages-risk) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_411172252.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_411172252.jpg) 【令和8年10月改正】社会保険の適用拡大および「保険料調整制度」ポイントまとめ 2026.10.08](https://blog.cashmo.jp/social-insurance-expansion) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_1315344896.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_1315344896.jpg) 【税制改正】2027年4月から飲食料品の消費税が1％に～中小企業が確認しておきたい影響と実務対応～ 2026.10.08](https://blog.cashmo.jp/food-consumption-tax-1percent-impact) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_569843857.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_569843857.jpg) 【2026年10月改定】最低賃金引き上げの準備は出来ていますか？ 2026.09.08](https://blog.cashmo.jp/minimum-wage-revision-2026) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_1911872473.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_1911872473.jpg) 【2026年版 中小企業白書から紐解く】「現状維持」は倒産へのカウントダウン。中小企業が今すぐ取り組むべき経営構造の破綻回避策 2026.09.08](https://blog.cashmo.jp/2026-sme-white-paper) ### おすすめ記事 [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1426004651-1.jpg?width=320&height=180&name=shutterstock_1426004651-1.jpg) 法人向け通販サービス比較 Amazonビジネスvsアスクルvsたのめーる](https://blog.cashmo.jp/2022/02/28/amazon-business-vs-askul-vs-tanomail) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1962642763-1.jpg?width=320&height=180&name=shutterstock_1962642763-1.jpg) 所得税の節税対策「小規模企業共済とiDeCoは併用できます！」](https://blog.cashmo.jp/2020/10/29/201029) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1401312161.jpg?width=320&height=180&name=shutterstock_1401312161.jpg) 給与口座と経費口座を分けるメリット・デメリットを詳しく解説](https://blog.cashmo.jp/2021/12/02/pros-cons-to-separate-payroll-bank-ac-and-expense-bank-ac) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_768053998-1.jpg?width=320&height=180&name=shutterstock_768053998-1.jpg) 【労務Q&A】有給休暇の基準日を統一することはできる？](https://blog.cashmo.jp/2022/04/13/can-base-date-to-grant-annual-paid-leave-be-unified) ### Cashmoサービス資料進呈中 [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/slide-banner.jpg?width=300&height=208&name=slide-banner.jpg)](https://biz.moneyforward.com/campaign/cashmo/download/) [![FOLIO](https://blog.cashmo.jp/hubfs/folio/images/cashmo-logo.png)](https://blog.cashmo.jp) - [キャシュモについて](https://cashmo.jp) - [採用情報](https://www.wantedly.com/companies/cashmo) - - - © 2020 株式会社キャシュモ - メニュー - [経営](https://blog.cashmo.jp/tag/経営お役立ち情報) - [税務](https://blog.cashmo.jp/tag/税務お役立ち情報) - [労務](https://blog.cashmo.jp/tag/労務お役立ち情報) - [経理](https://blog.cashmo.jp/tag/経理お役立ち情報) - [キャシュモについて](https://cashmo.jp/) - [ホーム](https://blog.cashmo.jp) - 検索 - トップ - サイドバー ### ランキング [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/2025%E5%B9%B4%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%AE%E3%80%8E%E5%B9%B4%E5%8F%8E160%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%AE%E5%A3%81%E3%80%8F%E3%81%A8%E3%81%AF%3F%E4%B8%BB%E5%A9%A6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E5%BF%85%E8%A6%8B%E3%81%AE%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3-scaled.jpg?width=120&height=68&name=2025%E5%B9%B4%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%AE%E3%80%8E%E5%B9%B4%E5%8F%8E160%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%AE%E5%A3%81%E3%80%8F%E3%81%A8%E3%81%AF%3F%E4%B8%BB%E5%A9%A6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E5%BF%85%E8%A6%8B%E3%81%AE%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3-scaled.jpg) 2025年からの『年収160万円の壁』とは？主婦・パート必見の税制改正](https://blog.cashmo.jp/2025/04/02/1-6-million-income-tax-threshold) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1962642763-1.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_1962642763-1.jpg) 所得税の節税対策「小規模企業共済とiDeCoは併用できます！」](https://blog.cashmo.jp/2020/10/29/201029) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1401312161.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_1401312161.jpg) 給与口座と経費口座を分けるメリット・デメリットを詳しく解説](https://blog.cashmo.jp/2021/12/02/pros-cons-to-separate-payroll-bank-ac-and-expense-bank-ac) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_536217793-1.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_536217793-1.jpg) 日本企業は内部留保が多い？経営者なら知っておきたい影響](https://blog.cashmo.jp/2022/01/17/what-are-retained-earnings) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%8A%E4%BF%9D%E9%99%BA%E8%A8%BC%E7%A7%BB%E8%A1%8C%E3%81%AB%E4%BC%B4%E3%81%86%E5%85%A5%E9%80%80%E7%A4%BE%E6%89%8B%E7%B6%9A%E3%81%8D%E3%81%B8%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF-scaled.jpg?width=120&height=68&name=%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%8A%E4%BF%9D%E9%99%BA%E8%A8%BC%E7%A7%BB%E8%A1%8C%E3%81%AB%E4%BC%B4%E3%81%86%E5%85%A5%E9%80%80%E7%A4%BE%E6%89%8B%E7%B6%9A%E3%81%8D%E3%81%B8%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF-scaled.jpg) マイナ保険証移行に伴う入退社手続きへの影響](https://blog.cashmo.jp/2025/03/03/impact-on-onboarding-offboarding-procedure-by-transition-of-health-insurance-card-to-my-number-card) ### 新着記事 [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_1556071382.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_1556071382.jpg) 【知らずに放置はキケン】「ネットのひな形」で作った就業規則、そのままになっていませんか？年間約110億円にのぼる「未払い賃金の支払い」リスクと見直しポイント 2026.10.30](https://blog.cashmo.jp/work-rules-unpaid-wages-risk) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_411172252.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_411172252.jpg) 【令和8年10月改正】社会保険の適用拡大および「保険料調整制度」ポイントまとめ 2026.10.08](https://blog.cashmo.jp/social-insurance-expansion) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_1315344896.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_1315344896.jpg) 【税制改正】2027年4月から飲食料品の消費税が1％に～中小企業が確認しておきたい影響と実務対応～ 2026.10.08](https://blog.cashmo.jp/food-consumption-tax-1percent-impact) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_569843857.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_569843857.jpg) 【2026年10月改定】最低賃金引き上げの準備は出来ていますか？ 2026.09.08](https://blog.cashmo.jp/minimum-wage-revision-2026) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/shutterstock_1911872473.jpg?width=120&height=68&name=shutterstock_1911872473.jpg) 【2026年版 中小企業白書から紐解く】「現状維持」は倒産へのカウントダウン。中小企業が今すぐ取り組むべき経営構造の破綻回避策 2026.09.08](https://blog.cashmo.jp/2026-sme-white-paper) ### おすすめ記事 [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1426004651-1.jpg?width=320&height=180&name=shutterstock_1426004651-1.jpg) 法人向け通販サービス比較 Amazonビジネスvsアスクルvsたのめーる](https://blog.cashmo.jp/2022/02/28/amazon-business-vs-askul-vs-tanomail) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1962642763-1.jpg?width=320&height=180&name=shutterstock_1962642763-1.jpg) 所得税の節税対策「小規模企業共済とiDeCoは併用できます！」](https://blog.cashmo.jp/2020/10/29/201029) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_1401312161.jpg?width=320&height=180&name=shutterstock_1401312161.jpg) 給与口座と経費口座を分けるメリット・デメリットを詳しく解説](https://blog.cashmo.jp/2021/12/02/pros-cons-to-separate-payroll-bank-ac-and-expense-bank-ac) [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/shutterstock_768053998-1.jpg?width=320&height=180&name=shutterstock_768053998-1.jpg) 【労務Q&A】有給休暇の基準日を統一することはできる？](https://blog.cashmo.jp/2022/04/13/can-base-date-to-grant-annual-paid-leave-be-unified) ### Cashmoサービス資料進呈中 [![](https://blog.cashmo.jp/hs-fs/hubfs/folio/images/slide-banner.jpg?width=300&height=208&name=slide-banner.jpg)](https://biz.moneyforward.com/campaign/cashmo/download/) タイトルとURLをコピーしました ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "FOLIO", "url" : "https://blog.cashmo.jp/author/folio" }, "dateModified" : "2026-08-05T02:39:39.605Z", "datePublished" : "2026-08-05T02:35:58.000Z", "headline" : "【2026年税制改正】貸付用不動産の「5年ルール」とは？相続税対策への影響を解説- FOLIO", "image" : [ "https://blog.cashmo.jp/hubfs/shutterstock_280798679.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blog.cashmo.jp/real-estate-5-year-rule", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blog.cashmo.jp/hubfs/cashmo-logo.png" }, "name" : "キャシュモグループ" } } ```